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下午請假去了趟法院，不過不是當原告被告或證人哦，要知道法院除了開庭還有很多其
他功能滴，譬如公證處可以拿來公證結婚，那麼我是去結婚嗎？當然不是，我結婚的話
一定會大派紅帖，至少要將以前包出去的紅包通通回收好嗎，我是去民事執行處幫三舅
標房子，就是俗稱的法拍屋啦。
法拍屋來源很多，不過我想最大宗來源應該是銀行。為了許多不同目的，許多人將房子
抵押給銀行，買房子辦房貸的、缺錢抵押借款的、為人作保提供擔保的等等，一旦繳息
延遲超過期限，銀行會馬上將這些抵押品申請法院強制執行，再經過一連串查封公告程
序，最後就成了我們看到的法拍屋。
許多人愛買法拍屋，因為法拍屋真的很便宜，有多便宜？法院拍賣正常是三拍，也就是
一件拍賣物有三次拍賣機會，而且每流標一次下次拍賣價就會再打八折，如果三拍全賣
不出去，還可以再申請一次特別拍，底價一樣是上次拍賣價格再打八折，也就是說一個
物件在第一拍時是1元，歷經三拍沒拍賣出去，來到特別拍時，它的價錢只剩0.512（1
×0.8×0.8×0.8），硬生生的打了五折耶，等於一千萬的房子現在只剩五百萬，怎麼不
叫人心動？
不過法拍屋便宜是便宜，相對的風險也不少。新聞報導過，有些心懷不滿的原屋主，在
房子被拍賣出去後拿電鑽將牆壁鑽成洞洞屋，再以混凝土將馬桶水管堵死，讓得標人買
到一棟廢屋，來個玉石俱焚。
所以要買法拍屋，物件的選擇真的很重要，首先房子最好有法院點交，有點交的房子表
示產權已無糾紛，就算原屋主賴著不肯搬，法院也會幫你趕人；其次法拍屋不是建設公
司賣房子，當然不會有親切的售屋小姐帶你看房子介紹格局和功能，你頂多只看得到外
觀，然後幻想一下房子內部是何種光景，如果對自己的想像力沒信心，權宜之計是請隔
壁鄰居的房子借你看一下。現在的房子不論公寓或透天，同棟或同排的隔局都一樣，看
了隔壁的就可以知道你想買的那戶屋況如何，而且還可順便跟未來鄰居先認識一下，連
絡個交情，當然前題是臉皮得夠厚開得了口。
至於三舅想買的這間法拍屋，很幸運的沒有以上風險。這間房的原屋主是咱家的舊鄰居
，之前租屋住公寓時，我家住一樓，原屋主住三樓，四年前我家買了房子先搬走，約莫
二年後原屋主也買了棟透天厝搬走，然後將公寓轉手賣掉。繼任屋主買下這層公寓也不
是要住，而是拿來跟銀行借錢，錢借到手落袋為安後就不見人影，房子就被銀行申請法
院拍賣。
由於是相熟的舊鄰居，房子是親眼看過的，而且原屋主搬離前才剛花一大筆錢將廚房衛
浴整修過，雖然外觀又舊又醜，但舊房子蓋得很堅固耐用，而且附近生活機能著實不錯
。老實說，當初咱家要搬離時我還真有點捨不得，因為夜市、菜市場、頂好超市、家樂
福（Carrefour）、燦坤（3C家電賣場）、HOLO（居家雜貨大賣場）、百事達
（Blockbuster）、星巴克（Starbucks）、麥當勞（McDonalds）、肯德基（KFC）
、銀行......都在打開大門～10分鐘車距可達範圍內；附近還有個舊眷村，所以還有
很多美味的麵餅水餃小吃，對比那時的新家，前不著村後不著店的，Y還要我晚上別出
門，黑漆漆的小心遇到壞人先姦後殺再姦再殺。而我們搬離之後，那裏又開通了條新馬
路直通大馬路，更是熱鬧方便，所以三舅得知那間公寓被法拍而且已經來到特別拍時，
馬上跑來找爹娘商量，無論如何都得搶到手。
爹娘和三舅透過仲介，瞭解目前拍賣情形，仲介業者也開了代標條件，手續費6000，
無論得標與否皆需支付，佣金則另計。這6000元手續費老實說真是搶人，因為標法拍
屋真的不難，先去銀行開張本票當押標金，然後到法院領標單回來寫，寫好投標金額後
將標單連同押標金及投標者身份證影本放入標封內封好，再投入法院的投標箱內，最後
就等投標時間截止，法官開標宣布得標者就行了。標單標封法院領不用錢，開銀行本票
手續費30元，就算坐計程車去法院投標，來回也不用500元，而且這些動作（從開押標
金到法官宣佈得標者）只需花半天時間就可完成，就這樣要收6000元手續費不是搶人
嗎？
當下我跟爹娘說，不用仲介，押標金我去開、標單我自己寫，標你們去投，把那些手續
費佣金給我省下來當搬家費用。於是我上網找了投標資料寫好標單，附上押標金後就等
著投標日來臨，原本是要叫弟陪娘去標的，但弟輪到排班，其他人也都要上班請不得假
，所以最後還是我請半天假和娘開車一起到法院投標。
我們到得早，投標室內小貓兩三隻，一直到投標時間截止前十分鐘，都還冷冷清清的，
然後突然之間一堆人湧進來，整個投標室立刻坐無虛席，接著投標時間截止，鈴聲響起
（這鈴聲很像火警警鈴，第一次聽的人真會被它嚇一跳），投標箱閘門關上，投標室旁
與書記官辦公室相連的小門立刻湧出五六個書記官，到投標箱後將投標箱從櫃台下升起
，準備整理標單。老實說，看著投標箱由櫃台下緩緩升起時，那種心情好像看樂透獎開
獎，搖獎球由那根透明壓克力管緩緩升起的感覺。書記官們快手快腳的打開投標箱，將
所有標單取出，先按股別再依案號分開排放，然後將標封一一打開，依投標金額高低依
序排列。
我用的標單是舊的，直式書寫，和新的橫式標單不同，而且也比較大張，所以書記官拆
時我立刻眼尖的發現她正在拆我的標單，而且她拆完後將我的標單和另一份標單放在一
起，我心想：咦！有競爭者哦！這真是出乎意料之外，因為一般情況來說，真的有興趣
的買家，多在第二拍時就會出手，最慢不會超過第三拍，而且這種老舊位於巷道內的公
寓，如果不是知悉的人是不會感興趣的。也因為篤定沒人感興趣，所以當初我添的投標
金額不多，只比底價多出一萬二千元。娘緊張的很，這下得標機會銳減一半，這樣難得
的機會，要是沒標到，三舅不曉得得再當幾年無殼蝸牛。
但是我又眼尖的看到，書記官比對完投標金額後，將我的標單放在上面，我拍拍娘的手
要她放心，這下得標機會提升到八成了，因為一般人的習慣會將得標者擺最上面，這樣
待會法官宣佈得標時，直接拿起來就可以唸了。果不其然，書記官們整理好標單，通知
法官來開標，而得標者就是擺在最上面那一份，最後我的標單果然以2000元險勝另一
個投標者。
法官宣佈得標的霎那，真是只有一個字可以形容，爽！尤其贏的金額不多，更爽！這就
是投標的刺激所在，鹿死誰手沒人知道，而得標價與第二標差距愈少表示金額愈漂亮，
成就感愈高，這次2000元的險勝，我真的是給他成就感大大的滿足啊！
標法拍屋的流程：
上面寫的有點亂亂，重新整理如下，如果有人想買法拍屋，可以參考，不用給仲介賺一
手，省下來當搬家費用，如果想包個紅包給我當指導費，我當然也不費介意啦！
1.要標法拍屋，當然得有資料，可至以下網址查詢：
司法院法拍屋公告：http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp
資料很長一串，不過只需要股別、執行字號、地籍資料、最低拍賣價格、押標金及拍
賣日期即可。
2.至銀行開押標金，任何銀行都可以，不過得開即期銀行本行支票（即俗稱的銀行本票
）， 抬頭為”台灣ＸＸ地方法院”。
3.拿著本票和投標資料到法院一樓服務處領免費標單，再到投標室寫就行。
（每個法院的民事執行處不同，以台南地方法院來說，是在5樓，投標室有兩間，源
、東、明、妥、如、清、正、北、良、西、方、公、吉、當、湘、南股在第一投標室
，其餘在第二投標室）
4.將寫好的標單連同本票、投標人身份證影本裝入標封內，以膠水或訂書機封好，投入
票櫃。票櫃有4個，隨便投哪一個都行，不過大部份人都不會投4號。
5.等開標囉。
6.開標結果，無論得標與否都要到旁邊的書記官辦公室報到，沒得標的領回自己的押標
金，有得標的，書記官會開一張押標金收據及餘款繳納單，要在七天內將餘款繳納至
法院完成投標手續，沒繳的，押標金没收，等於沒標到。
7.繳清價金後，法院會發文，這時就可以請代書憑這張文幫你辦理過戶事宜了。
8.完畢。是不是很簡單呢。
寫投標金額的密訣：
除非很有把握只有你一個人標，否則一定要加些價，至於加多加少視該物件熱門程度而
定，要注意的是要寫個尾數，而且是奇數，例如一千萬，要寫一千萬一千元整，因為決
勝負的關鍵，通常就在這些尾數哦！
他功能滴，譬如公證處可以拿來公證結婚，那麼我是去結婚嗎？當然不是，我結婚的話
一定會大派紅帖，至少要將以前包出去的紅包通通回收好嗎，我是去民事執行處幫三舅
標房子，就是俗稱的法拍屋啦。
法拍屋來源很多，不過我想最大宗來源應該是銀行。為了許多不同目的，許多人將房子
抵押給銀行，買房子辦房貸的、缺錢抵押借款的、為人作保提供擔保的等等，一旦繳息
延遲超過期限，銀行會馬上將這些抵押品申請法院強制執行，再經過一連串查封公告程
序，最後就成了我們看到的法拍屋。
許多人愛買法拍屋，因為法拍屋真的很便宜，有多便宜？法院拍賣正常是三拍，也就是
一件拍賣物有三次拍賣機會，而且每流標一次下次拍賣價就會再打八折，如果三拍全賣
不出去，還可以再申請一次特別拍，底價一樣是上次拍賣價格再打八折，也就是說一個
物件在第一拍時是1元，歷經三拍沒拍賣出去，來到特別拍時，它的價錢只剩0.512（1
×0.8×0.8×0.8），硬生生的打了五折耶，等於一千萬的房子現在只剩五百萬，怎麼不
叫人心動？
不過法拍屋便宜是便宜，相對的風險也不少。新聞報導過，有些心懷不滿的原屋主，在
房子被拍賣出去後拿電鑽將牆壁鑽成洞洞屋，再以混凝土將馬桶水管堵死，讓得標人買
到一棟廢屋，來個玉石俱焚。
所以要買法拍屋，物件的選擇真的很重要，首先房子最好有法院點交，有點交的房子表
示產權已無糾紛，就算原屋主賴著不肯搬，法院也會幫你趕人；其次法拍屋不是建設公
司賣房子，當然不會有親切的售屋小姐帶你看房子介紹格局和功能，你頂多只看得到外
觀，然後幻想一下房子內部是何種光景，如果對自己的想像力沒信心，權宜之計是請隔
壁鄰居的房子借你看一下。現在的房子不論公寓或透天，同棟或同排的隔局都一樣，看
了隔壁的就可以知道你想買的那戶屋況如何，而且還可順便跟未來鄰居先認識一下，連
絡個交情，當然前題是臉皮得夠厚開得了口。
至於三舅想買的這間法拍屋，很幸運的沒有以上風險。這間房的原屋主是咱家的舊鄰居
，之前租屋住公寓時，我家住一樓，原屋主住三樓，四年前我家買了房子先搬走，約莫
二年後原屋主也買了棟透天厝搬走，然後將公寓轉手賣掉。繼任屋主買下這層公寓也不
是要住，而是拿來跟銀行借錢，錢借到手落袋為安後就不見人影，房子就被銀行申請法
院拍賣。
由於是相熟的舊鄰居，房子是親眼看過的，而且原屋主搬離前才剛花一大筆錢將廚房衛
浴整修過，雖然外觀又舊又醜，但舊房子蓋得很堅固耐用，而且附近生活機能著實不錯
。老實說，當初咱家要搬離時我還真有點捨不得，因為夜市、菜市場、頂好超市、家樂
福（Carrefour）、燦坤（3C家電賣場）、HOLO（居家雜貨大賣場）、百事達
（Blockbuster）、星巴克（Starbucks）、麥當勞（McDonalds）、肯德基（KFC）
、銀行......都在打開大門～10分鐘車距可達範圍內；附近還有個舊眷村，所以還有
很多美味的麵餅水餃小吃，對比那時的新家，前不著村後不著店的，Y還要我晚上別出
門，黑漆漆的小心遇到壞人先姦後殺再姦再殺。而我們搬離之後，那裏又開通了條新馬
路直通大馬路，更是熱鬧方便，所以三舅得知那間公寓被法拍而且已經來到特別拍時，
馬上跑來找爹娘商量，無論如何都得搶到手。
爹娘和三舅透過仲介，瞭解目前拍賣情形，仲介業者也開了代標條件，手續費6000，
無論得標與否皆需支付，佣金則另計。這6000元手續費老實說真是搶人，因為標法拍
屋真的不難，先去銀行開張本票當押標金，然後到法院領標單回來寫，寫好投標金額後
將標單連同押標金及投標者身份證影本放入標封內封好，再投入法院的投標箱內，最後
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手續費30元，就算坐計程車去法院投標，來回也不用500元，而且這些動作（從開押標
金到法官宣佈得標者）只需花半天時間就可完成，就這樣要收6000元手續費不是搶人
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當下我跟爹娘說，不用仲介，押標金我去開、標單我自己寫，標你們去投，把那些手續
費佣金給我省下來當搬家費用。於是我上網找了投標資料寫好標單，附上押標金後就等
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然後突然之間一堆人湧進來，整個投標室立刻坐無虛席，接著投標時間截止，鈴聲響起
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我用的標單是舊的，直式書寫，和新的橫式標單不同，而且也比較大張，所以書記官拆
時我立刻眼尖的發現她正在拆我的標單，而且她拆完後將我的標單和另一份標單放在一
起，我心想：咦！有競爭者哦！這真是出乎意料之外，因為一般情況來說，真的有興趣
的買家，多在第二拍時就會出手，最慢不會超過第三拍，而且這種老舊位於巷道內的公
寓，如果不是知悉的人是不會感興趣的。也因為篤定沒人感興趣，所以當初我添的投標
金額不多，只比底價多出一萬二千元。娘緊張的很，這下得標機會銳減一半，這樣難得
的機會，要是沒標到，三舅不曉得得再當幾年無殼蝸牛。
但是我又眼尖的看到，書記官比對完投標金額後，將我的標單放在上面，我拍拍娘的手
要她放心，這下得標機會提升到八成了，因為一般人的習慣會將得標者擺最上面，這樣
待會法官宣佈得標時，直接拿起來就可以唸了。果不其然，書記官們整理好標單，通知
法官來開標，而得標者就是擺在最上面那一份，最後我的標單果然以2000元險勝另一
個投標者。
法官宣佈得標的霎那，真是只有一個字可以形容，爽！尤其贏的金額不多，更爽！這就
是投標的刺激所在，鹿死誰手沒人知道，而得標價與第二標差距愈少表示金額愈漂亮，
成就感愈高，這次2000元的險勝，我真的是給他成就感大大的滿足啊！
標法拍屋的流程：
上面寫的有點亂亂，重新整理如下，如果有人想買法拍屋，可以參考，不用給仲介賺一
手，省下來當搬家費用，如果想包個紅包給我當指導費，我當然也不費介意啦！
1.要標法拍屋，當然得有資料，可至以下網址查詢：
司法院法拍屋公告：http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp
資料很長一串，不過只需要股別、執行字號、地籍資料、最低拍賣價格、押標金及拍
賣日期即可。
2.至銀行開押標金，任何銀行都可以，不過得開即期銀行本行支票（即俗稱的銀行本票
）， 抬頭為”台灣ＸＸ地方法院”。
3.拿著本票和投標資料到法院一樓服務處領免費標單，再到投標室寫就行。
（每個法院的民事執行處不同，以台南地方法院來說，是在5樓，投標室有兩間，源
、東、明、妥、如、清、正、北、良、西、方、公、吉、當、湘、南股在第一投標室
，其餘在第二投標室）
4.將寫好的標單連同本票、投標人身份證影本裝入標封內，以膠水或訂書機封好，投入
票櫃。票櫃有4個，隨便投哪一個都行，不過大部份人都不會投4號。
5.等開標囉。
6.開標結果，無論得標與否都要到旁邊的書記官辦公室報到，沒得標的領回自己的押標
金，有得標的，書記官會開一張押標金收據及餘款繳納單，要在七天內將餘款繳納至
法院完成投標手續，沒繳的，押標金没收，等於沒標到。
7.繳清價金後，法院會發文，這時就可以請代書憑這張文幫你辦理過戶事宜了。
8.完畢。是不是很簡單呢。
寫投標金額的密訣：
除非很有把握只有你一個人標，否則一定要加些價，至於加多加少視該物件熱門程度而
定，要注意的是要寫個尾數，而且是奇數，例如一千萬，要寫一千萬一千元整，因為決
勝負的關鍵，通常就在這些尾數哦！
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